Resumen reunión Grupo “Arquitecto de la Casa”
Fecha: miércoles 28 de enero de 2026
Asistentes: 16 + 2 invitadas del CafMadrid
Orden del día:
Primera parte: Charla coloquio con dos invitadas del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid: Isabel Ocaña, vicepresidenta de la Junta de Gobierno del Colegio y Mercedes Carabaña, vocal de la misma.
La duración de la reunión está prevista de una hora y los temas a tratar serán:
1. Contenido de una Jornada sobre la LPH: tenemos que sugerirle aquellos temas que nos resultan más interesantes para facilitar la colaboración con los Administradores (por favor, pensad un poco sobre este tema).
2. Preguntas sobre cómo plantear la colaboración entre el AdlC y el Administrador.
Segunda parte:
1. Organización de las sesiones del Grupo para este año: fechas, periodicidad, hora, duración, estructura de las sesiones.
2. Definición del Objetivo del Grupo: Promoción de la actividad de AdlC, Divulgación interna o externa, o Generación de negocio.
Desarrollo de la sesión:
La primera parte fue muy participativa, con numerosas preguntas y respuestas de las dos integrantes del CafMadrid.
Se distinguen dos figuras que pueden coincidir en la misma persona:
1. El arquitecto de obra o reforma que debe contratarse en caso de abordar un proyecto concreto.
2. El arquitecto asesor (arquitecto de la casa) que actúa como consultor técnico durante la vida del edificio
Los costes del primero se imputarían a Gastos extraordinarios mientras que los del segundo podrían ir contra los Gastos generales.
Para poder definir las funciones de esta ultima figura, tras varias aportaciones, se acordó la siguiente forma de actuación:
1, Realización de un Plan de Actuaciones de Conservación del Edificio (puede ser a raíz de una ITE o de un IEE).
2. Vista e Informe anual sobre este Plan (puede ser con carácter semestral).
3. Elaboración del Presupuesto anual de mantenimiento para incluir en el Presupuesto anual de la Comunidad de Propietarios.
Esta figura puede ser bien recibida por los Administradores de fincas.
Se plantea continuar con la elaboración de este planteamiento para poder presentar una propuesta de colaboración al colectivo de Administradores de fincas en una Jornada que tendría lugar en el COAM.
Segunda parte:
Se comentaron las aportaciones realizadas durante la primera parte con las dos representantes del CAF.
Se acordaron los siguientes temas:
1. Reunión del Grupo: el ultimo martes de cada mes
2. Horario: de 19:00 a 21:00
3. Estructura de las reuniones:
Primera parte; presentación de un tema específicos a cargo de un invitado externo o de un integrante del Grupo
Segunda parte: Temas internos del Grupo y aportaciones de sus miembros
4. Posibles invitados externos y temas a tratar:
- Jornada con Inmho (los nuevos modelos de negocio en la Administración de fincas)
- Jornada con EFFIC: La situación de la Rehabilitación en España
- Jornada con Asemas: La cobertura de la actividad de AdlC y las Mejoras en las cuotas de Seguro de la Comunidad en caso de contratar un AdlC (también puede invitarse a Catalana Occidente y a AXA)
- Jornada de formación con CafMadrid: Temas sobre LPH y Gestion de Comunidades
- Jornada con Oficina Rehabilitación: CE3x temas puntuales (aerotermia, contribuciones fotovoltaicas)
- Jornada sobre Cambio de instalaciones en edificios existentes (¿aerotermia?) (buscará un invitado Rosario Espada)
5. Temas a desarrollar por los integrantes del Grupo:
- Peritaje y diagnóstico inicial de un edificio (herramientas) à Luis Magro
- Utilización de la IA en nuestra actividad. à Francisco Cortes
- Contrato o Contratos para la actividad (a partir del presentado por Rosario)
- Licencias y DR.
- ITE, IEE, LEEx, Pasaporte del Edificio. à Esteban Ruiz Alonso
- Tarifas para la actividad de AdlC
Se planteo la necesidad de incorporar en los temas de Seguridad y Salud en las Comunidades de Propietarios
Se planteo la posibilidad de reeditar un Curso de Arquitecto de la Casa.
Se planteo la necesidad de dar a conocer las actividades del Grupo
Se planteo la necesidad de mejorar la web actual del Arquitecto de la casa
La próxima reunión tendrá lugar el martes 24 de febrero a las 19:00